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Você sabe como fazer o cálculo da multa de quebra de contrato de aluguel? Existem algumas regras que devem ser respeitadas por quem optou por morar em um imóvel alugado e por aquelas que alugaram a sua propriedade. Assim, a lei garante a segurança de todos os envolvidos, para que não existam prejuízos. Uma das questões mais importantes é em relação ao contrato com tempo de duração, onde existe um documento que determina quando os locatários devem deixar o imóvel. A lei é bem clara quanto a isso, fazendo com que seja necessário o pagamento de uma multa. Mas, quem é que deve pagar esse valor? Como ele é definido? Reunimos as principais informações sobre o assunto, para que você acabe com suas dúvidas em relação a isso. Fazer o cálculo da multa proporcional é importante neste momento e agora ficará mais fácil. Entenda tudo a partir de agora! LEIA TAMBÉM: Quero reformar um imóvel alugado, o que devo fazer? O que diz a lei sobre a multa por quebra de contrato de aluguel?Quando o contrato é encerrado antes do seu prazo e desde que possua um prazo determinado para a conclusão, é possível existir a cobrança de multa? Conforme a Lei 8.245 (Lei de Locação), não existe um valor ou percentual determinado que será cobrado. Portanto, é o contrato que define essa possibilidade. O artigo 4 é claro quanto a isso, confira o que diz: Art. 4. Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá o locador reaver o imóvel alugado. Com exceção ao que estipula o § 2o do art. 54-A, o locatário, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, proporcional ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada. Por isso, existem algumas dúvidas quanto a esse assunto, já que a lei não determina um valor claro. E se houver valores no contrato, então será necessária a realização de uma conta para entender como é que fica. Questões importantes sobre o contrato de aluguelEm primeiro lugar, é importante frisar que a cobrança de uma multa por quebra de contrato de aluguel só existe quando o vínculo determina um prazo mínimo para ficar no imóvel. Então, se o seu contrato tinha prazo e já venceu, mas continuou morando nesse mesmo ambiente, não precisará fazer o pagamento da multa. Acontece que muitas vezes o documento não é renovado e causa a dúvida. Alguns contratos podem apresentar uma cláusula de renovação automática, mas é essencial que isso esteja previsto no documento. Alguns imaginam que, após o prazo combinado, ele é renovado automaticamente, porém isso não necessariamente acontece. Enfim, o inquilino poderá sair sem pagar nada após este prazo, ou mesmo o dono poderá solicitar a devolução. Outra coisa fundamental: o locador não pode solicitar a entrega do imóvel. Contudo, isso é válido somente no caso de contratos por escrito, firmados em cartório e com prazo determinado para a entrega. Por outro lado, o locador poderá tomar o imóvel se o vínculo vencer ou mesmo se não existir um papel que comprove a relação. Por que é importante o prazo de locação?O contrato de locação é importante para os moradores, aqueles que estão vivendo de aluguel, porque assim o proprietário do imóvel não pode fazer a solicitação da unidade antes do prazo. A única exceção é caso exista uma denúncia de mau uso do imóvel, desse modo seria possível reaver a propriedade. Os próprios donos costumam colocar um prazo de duração no contrato para que tenham mais garantias. Embora o valor da multa não seja muito elevado, recebem um valor caso o locatário deixe antes da hora. Aliás, se isso acontecer logo nos primeiros meses e for um contrato longo, a multa será mais alta. No caso de imóveis alugados por empresas, os contratos costumam ser muito maiores, com a duração normalmente de 5 anos. Imagine pagar um aluguel de R$5 mil por mês e sair logo no primeiro ano de contrato. Dessa forma, precisaria pagar uma multa de R$4 mil, que ainda é menor do que o valor do aluguel. Como deve ser calculada a multa proporcional por quebra de contrato de aluguel?A quebra de contrato de locação prevê o pagamento de uma multa proporcional, em relação ao período que não foi concluído. Essa é uma forma de garantir a segurança financeira do proprietário do imóvel, para caso o locatário decida deixar o local. Confira um exemplo, que vai ajudar você a entender a questão:
Percebeu como é fácil fazer o cálculo? Como o cálculo é realizado de maneira proporcional, o pagamento acaba sendo menor do que o custo de um mês de aluguel. Além disso, é só você alterar os números em sua conta, como a quantidade de meses do contrato, o tempo restante e o valor do aluguel. Quebra de contrato de aluguel: direitos e deveresDe fato, a lei garante a cobrança de uma multa no caso de o locatário deixar o imóvel antes do período determinado em contrato. Por outro lado, essa mesma lei garante que isso seja feito de maneira proporcional, para garantir que a rescisão antecipada não custe tão caro. A legislação brasileira protege todos os envolvidos no processo. Ainda assim, caso o proprietário do imóvel aplique uma multa maior do que o determinado, por exemplo, fazendo com que todo o valor restante seja cobrado, busque por seus direitos. Você pode consultar a sua imobiliária ou, em casos extremos, o ideal é contratar um advogado e entrar na justiça questionando os valores. O contrato de locação de imóveis é tratado como um contrato de adesão, onde o locatário tem apenas que concordar com as cláusulas colocadas pelo proprietário. Obviamente que é possível negociar de maneira antecipada, ainda mais caso o interessado conheça o dono. Mesmo assim, em caso de abusos o recomendado é buscar a justiça. Conheça a Fix! A plataforma de serviços que conecta você aos melhores prestadores para consertos, reparos, instalações e manutenções na sua casa. Gostou do texto? Então deixe seu comentário e interaja com os nossos perfis nas redes sociais. Qual o valor da multa para quebra de contrato de aluguel?A duração média dos contratos de aluguel é de 30 meses, e é do entendimento comum que, por lei, as multas rescisórias dos aluguéis tenham um teto de 10% do valor total do contrato. Ou seja, num contrato de 30 meses, o teto de multa seria o valor de três meses de aluguel.
O que diz a lei do Inquilinato sobre quebra de contrato?No caso de quebra de contrato por parte do inquilino, a legislação determina que será necessário o pagamento proporcional ao período estipulado no documento. Não havendo prazo, pode existir uma porcentagem prevista dentro do contrato de aluguel.
O que acontece se eu não pagar a multa de quebra de contrato?Se não pagar multa exigida no contrato , vai ser acionado a justiça para resolver está pendencia.
Quando pode haver quebra de contrato de aluguel?Quais são os motivos para quebra do contrato de aluguel? O proprietário do imóvel só pode rescindir o contrato em 2 situações específicas: Caso ele precise do imóvel para uso próprio e não tenha outro bem do tipo. Caso o inquilino cometa algum tipo de ato ilegal ou que descumpra as regras do contrato.
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